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Werfen Sie einen Blick auf unsere neuesten Immobilien, die aktuell online verfügbar sind. Von Traumhäusern bis zu Investitionsobjekten – hier finden Sie eine Auswahl, die regelmäßig aktualisiert wird.

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Ein Zuhause ist der Ort, an dem Geschichten beginnen und Träume wachsen

Wir möchten Sie dabei unterstützen, den perfekten Ort zu finden, an dem Ihre nächste Geschichte geschrieben wird.

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Häufig gestellte Fragen

Wir haben die Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen

Beim Kauf, Verkauf oder der Bewertung einer Immobilie tauchen oft viele Fragen auf. Wir haben die häufigsten für Sie zusammengestellt, damit Sie bestens informiert sind. Sollte Ihre Frage hier nicht beantwortet werden, stehen wir Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.

Für den Verkauf benötigen Sie:

  • 1. Immer notwendig
    • Grundbuchauszug
    • Grundriss und Wohnflächenberechnung
    • Energieausweis
    • Flurkarte/Lageplan
    • Kopie des Personalausweises
    • Gebäudeversicherungspolice
    • Nachweise über durchgeführte Modernisierungen und Sanierungen
    • Mietvertag (falls vermietet)
    2. Zusätzlich beim Hausverkauf
    • Baupläne
    • Baugenehmigung und Baubeschreibung
    • Altlastenauskunft
    • Nachweis über Abwasser- und Wasseranschlüsse
    3. Beim Wohnungsverkauf
    • Teilungserklärung
    • Aufteilungsplan
    • Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
    • Wirtschaftsplan
    • Hausgeldabrechnungen
    4. Beim Verkauf von Teileigentum
    • Teilungserklärung
    • Gewerbliche Nutzungsgenehmigung
    • Mietverträge (falls vermietet)

Ein Makler kann Ihnen helfen, die Dokumente zusammenzustellen.

Die Immobilienbewertung berücksichtigt Faktoren wie Baujahr, Bauweise, Lage, Ausstattung, Grundstücksmerkmale und Rechtslage. Auch Aspekte wie der Denkmalschutzstatus oder Baulasten können den Wert beeinflussen.

Für eine präzise Wertermittlung nutzen wir professionelle Tools wie:

  • IWA (Immobilienwertanalyse)
  • PriceHubble (detaillierte Marktanalysen)
  • Bodenrichtwertauskünfte und Gutachterausschüsse
  • ImmoScout Standortanalyse
  • GeoInformation Systeme (z. B. ArcGIS)

Mit einer Vor-Ort-Begutachtung und diesen Tools erstellen wir eine fundierte Marktanalyse. Nutzen Sie unser Bewertungstool, um eine schnelle Ersteinschätzung zu erhalten!

 

Bei Neukirchinger Immobilien verkaufen wir Ihre Immobilie im Durchschnitt innerhalb von nur 12 Wochen.
Das verschafft Ihnen einen klaren Vorteil gegenüber anderen Anbietern, bei denen Verkaufszeiten von 6 Monaten oder länger keine Seltenheit sind. Unsere Vertragslaufzeit ist auf lediglich 12 Wochen begrenzt, was Ihnen schnelle Ergebnisse sichert.

Die Dauer des Verkaufs wird maßgeblich von Faktoren wie dem Standort, Zustand und der Ausstattung der Immobilie sowie der gewählten Vermarktungsstrategie beeinflusst. Entscheidend ist außerdem ein realistischer Angebotspreis, den wir durch unsere fundierte Marktanalyse sicherstellen.

Beim Verkauf einer Immobilie beträgt die Maklerprovision für den Verkäufer und für den Käufer jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

Phase 1: Entscheidungsfindung

Der Eigentümer klärt Verkaufsziel, Preisvorstellungen und Maklerwahl – die Basis für den Verkauf.

Phase 2: Vorbereitung

Sammeln von Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse) und Immobilienbewertung. Eventuell werden wertsteigernde Renovierungen durchgeführt.

Phase 3: Vermarktung

Erstellung von Exposés, Inserate, Besichtigungen und Verhandlungen. Bonität der Interessenten wird geprüft. Vorgemerkte Käufer aus unserem Netzwerk bieten zusätzliche Vorteile.

Phase 4: Abschluss

Kaufvertrag beim Notar, Kaufpreiszahlung, Eigentumsübertragung und Übergabe der Immobilie. Wir begleiten Sie auch danach bei offenen Fragen.

Nach dem Notartermin:

  • Post vom Notar: Beglaubigte Abschriften und Rechnung (1–2 Wochen).
  • Auflassungsvormerkung: Sicherung im Grundbuch (2–4 Wochen).
  • Löschung der Grundschuld: Falls nötig (2–6 Wochen).
  • Verwalterzustimmung/Vorkaufsrecht: Klärung durch Verwalter/Gemeinde (2–3 Wochen).
  • Kaufpreisfälligkeit: Nach Erfüllung aller Voraussetzungen (4–8 Wochen).
  • Kaufpreiszahlung: Überweisung durch den Käufer (1–2 Wochen).

Der gesamte Prozess ist effizient und transparent – wir stehen Ihnen jederzeit zur Seite.

Kundenstimmen

Das sagen unsere
zufriedenen Kunden

Unsere Kunden stehen im Mittelpunkt unseres Handelns. Lesen Sie hier, wie wir mit unserem Service begeistern konnten und warum unsere Kunden uns weiterempfehlen. Ihre Zufriedenheit ist unser größtes Lob!
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