Immobilie kaufen
Immobilie kaufen
Ihre Wunschimmobilie finden
Bei Neukirchinger Immobilien wissen wir, dass der Kauf einer Immobilie eine der wichtigsten Entscheidungen in Ihrem Leben ist. Unser engagiertes Team steht Ihnen bei jedem Schritt zur Seite, um sicherzustellen, dass Sie das perfekte Zuhause finden, das Ihren Wünschen und Bedürfnissen entspricht. Mit Empathie und Fachwissen unterstützen wir Sie dabei, Ihre Traumimmobilie zu entdecken und sicher zu erwerben.
Wir stehen Ihnen zur Verfügung
Wir begleiten Sie bei einem der bedeutsamsten Schritte in Ihrem Leben und setzen alles daran, Ihre individuellen Wünsche zu erfüllen. Mit einem klar strukturierten Ansatz führen wir Sie sicher durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Beratung bis zur Übergabe Ihrer neuen Immobilie.
In Zeiten eines dynamischen Immobilienmarktes ist eine vertrauensvolle Partnerschaft entscheidend. Wir bewerten Immobilien präzise, bieten professionelle Vermarktungsstrategien und sorgen für einen erfolgreichen Kaufprozess. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement.
Gemeinsam zu Ihrem Traumobjekt
Ihre Vorteile beim Kauf mit Neukirchinger Immobilien
Mit uns an Ihrer Seite wird der Kauf Ihrer Immobilie einfach und sorgenfrei. Unser Rundum-Service bietet Ihnen höchste Professionalität, individuelle Betreuung und ein optimales Kauferlebnis – von der ersten Beratung bis zum Vertragsabschluss.
Reibungsloser
Kaufprozess
Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum Vertragsabschluss und sorgen für eine stressfreie Abwicklung.
Professionelle
Exposés
Unsere Präsentationen setzen Ihre Traumimmobilie perfekt in Szene und liefern Ihnen alle wichtigen Informationen.
Sorgfältige
Dokumentenprüfung
Wir stellen sicher, dass alle Unterlagen vollständig und korrekt sind, um einen unkomplizierten Ablauf zu gewährleisten.
Flexible
Erreichbarkeit
Unser Team ist auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten für Sie da und kümmert sich um Ihre Anliegen.
Verhandlungsstärke
für Ihren Vorteil
Wir setzen uns gezielt für Ihre Interessen ein, um den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen.
Marktgerechte
Preisfindung
Unsere Expertise sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zu einem fairen und realistischen Preis bewertet wird.
Individuelle Finanzierungslösungen
Wir unterstützen Sie bei Ihrer Finanzierung und empfehlen Ihnen unsere Partner, mit denen wir eng zusammen arbeiten.
Rechtssichere
Vertragsgestaltung
Wir unterstützen Sie bei allen rechtlichen Fragen und sorgen dafür, dass Ihr Vertrag klar und zuverlässig ist.
Kaufprozess mit Neukirchinger Immobilien
So einfach finden Sie Ihr neues Zuhause
01
Bedarfsanalyse und
Immobiliensuche
Wir ermitteln Ihre Anforderungen und Wünsche, um gezielt nach Immobilien zu suchen, die perfekt zu Ihnen passen.
02
Entscheidungs-
findung
Gemeinsam besichtigen wir ausgewählte Objekte und unterstützen Sie dabei, eine fundierte Entscheidung zu treffen.
03
Finanzierung und
Vertragsabschluss
Wir stehen Ihnen bei der Finanzierung zur Seite und führen Sie sicher durch den Vertragsabschluss, unter Berücksichtigung aller rechtlichen Aspekte.
04
Übergabe und
Nachbetreuung
Nach dem Kauf kümmern wir uns um eine reibungslose Übergabe und stehen Ihnen auch danach bei allen Fragen zur Verfügung.
Nach dem Kauf einer Immobilie
01
Grundbuchanmeldung/ Auflassungsvormerkung
Der Kaufvertrag wird beim Grundbuchamt registriert, sodass der Käufer als zukünftiger Eigentümer vorgemerkt wird. Diese Eintragung schützt seinen Anspruch auf die Immobilie, bis der Kaufpreis vollständig beglichen ist.
02
Freigabe zur Löschung
Sind noch Grundschulden oder andere Belastungen im Grundbuch eingetragen, die nicht auf den Käufer übergehen sollen, müssen diese vor der Zahlung entfernt oder geregelt werden. Mit der Löschungsbewilligung kann die Löschung beim Grundbuchamt beantragt werden.
03
Amtliche Genehmigungen und Freigaben
In bestimmten Fällen sind behördliche Zustimmungen erforderlich, etwa bei Vorkaufsrechten der Gemeinde oder denkmalgeschützten Immobilien.
04
Zahlungsaufforderung des Notars
Sobald alle Bedingungen für die Kaufpreiszahlung erfüllt sind, informiert der Notar den Käufer darüber. Diese Mitteilung dient als Startsignal für die Überweisung, die in der Regel innerhalb von 10–14 Tagen erfolgen muss.
Der Prozess im zeitlichen Überblick
Post vom Notar, nach Notartermin
ca. 1–2 Wochen
Auflassungsvormerkung im Grundbuch
ca. 2–4 Wochen
Löschung der Grundschuld (falls nötig)
ca. 2–6 Wochen
Verwalterzustimmung / Vorkaufsrecht Gemeinde
2–3 Wochen
Zahlungsaufforderung (nach Auflassungsvormerkung)
ca. 4–8 Wochen
Kaufpreiszahlung:nach Fälligkeit
ca. 1–2 Wochen
Kontaktieren Sie uns
Möchten Sie mehr über unseren Service erfahren oder einen Beratungstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail. Wir freuen uns darauf, Ihnen beim Kauf Ihrer Immobilie zur Seite zu stehen.
Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf an?
Neben dem Kaufpreis der Immobilie müssen Käufer auch mit Nebenkosten rechnen, darunter:
- Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises)
- Notarkosten und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises)
- Maklerprovision (je nach Bundesland unterschiedlich, meist zwischen 3 % und 7,14 %)
- Eventuelle Renovierungs- und Modernisierungskosten
Wie viel Eigenkapital sollte ich für den Kauf einplanen?
Experten empfehlen, mindestens 20–30 % Eigenkapital der Kaufsumme aufzubringen. Damit lassen sich bessere Kreditkonditionen sichern. In einigen Fällen ist eine Vollfinanzierung möglich, aber mit höheren Zinsen verbunden.
Welche Faktoren sind bei der Standortwahl wichtig?
Beim Kauf einer Immobilie sollte der Standort gut überlegt sein. Wichtige Kriterien sind:
- Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, ÖPNV)
- Entwicklungspotenzial (zukünftige Bauprojekte, Wertsteigerung)
- Lärmbelastung und Umweltfaktoren
- Arbeitsmarkt und wirtschaftliche Situation in der Region
Wie läuft der Kaufprozess einer Immobilie ab?
- Immobiliensuche & Besichtigung
- Finanzierung klären (Kreditantrag bei der Bank)
- Kaufpreisverhandlung & Reservierung
- Notartermin & Kaufvertragsunterzeichnung
- Grundbucheintrag & Zahlung des Kaufpreises
- Übergabe der Immobilie
Was sollte ich beim Immobilienkauf beachten, um Fehler zu vermeiden?
- Gründliche Prüfung der Immobilie (Bausubstanz, Mängel, Energieeffizienz)
- Vergleich verschiedener Finanzierungsangebote
- Keinen überstürzten Kauf tätigen – Markt und Preise analysieren
- Alle Nebenkosten in die Kalkulation einbeziehen
- Notarvertrag genau prüfen und ggf. von einem Experten gegenlesen lassen
