Immobilie verkaufen
Immobilie verkaufen
Ihr Partner für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Verkaufen mit Vertrauen und System
Wir wissen, dass der Verkauf einer Immobilie ein großer Schritt ist. Daher stehen wir Ihnen mit Erfahrung, Empathie und einem klar strukturierten Prozess zur Seite. Mit präzisen Bewertungen, zielgerichteter Vermarktung und einem kompromisslosen Qualitätsanspruch sorgen wir für den optimalen Verkaufserfolg. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren und schnell einen Käufer zu finden.
Unser Service – Ihr Erfolg
Ihre Vorteile beim Verkauf mit Neukirchinger Immobilien
Beim Verkauf Ihrer Immobilie stehen Qualität, Transparenz und Ihre Zufriedenheit im Mittelpunkt. Mit unserem umfassenden Service stellen wir sicher, dass jeder Schritt des Verkaufsprozesses reibungslos verläuft und optimal auf Ihre Ziele abgestimmt ist. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Kompetenz, um den besten Verkaufserfolg zu erzielen.
Hochwertige
Dienstleistungen
Ein reibungsloser Verkaufsprozess ist unser Ziel. Wir begleiten Sie von der Beratung bis zum Abschluss mit Engagement und Fachwissen.
Professionelle
Exposés
Unsere Exposés setzen Ihre Immobilie ins beste Licht und wecken das Interesse potenzieller Käufer.
Sorgfältige
Dokumentenprüfung
Wir prüfen alle Unterlagen vollständig und korrekt, um Verzögerungen zu vermeiden und den Prozess zu beschleunigen.
Individuelle
Erreichbarkeit
Unser Team ist flexibel erreichbar und steht Ihnen auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung.
Starke Unterstützung bei
der Preisverhandlung
Wir setzen uns mit Nachdruck für Ihre Interessen ein, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Marktgerechte
Preisfindung
Unsere Erfahrung garantiert Ihnen eine realistische und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie.
Bewährte
Marketingstrategien
Wir nutzen effektive Strategien, um Ihre Immobilie schnell und zielgerichtet zu vermarkten.
Rechtssichere
Vertragsgestaltung
Wir begleiten Sie durch den Verkaufsprozess und sorgen für rechtssichere und transparente Vertragsabschlüsse.
Verkaufsprozess mit Neukirchinger Immobilien
Ihr Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf
01
Kostenlose Immobilienbewertung
02
Entwicklung eines
Vermarktungskonzepts
03
Professionelle
Vermarktung
04
Verhandlungen und
Vertragsabschluss
Wir übernehmen die Verhandlungen mit potenziellen Käufern und führen Sie sicher durch den Vertragsabschluss.
Nach dem Verkauf einer Immobilie
01
Grundbuchanmeldung/ Auflassungsvormerkung
Der Kaufvertrag wird beim Grundbuchamt registriert, sodass der Käufer als zukünftiger Eigentümer vorgemerkt wird. Diese Eintragung schützt seinen Anspruch auf die Immobilie, bis der Kaufpreis vollständig beglichen ist.
02
Freigabe zur Löschung
Sind noch Grundschulden oder andere Belastungen im Grundbuch eingetragen, die nicht auf den Käufer übergehen sollen, müssen diese vor der Zahlung entfernt oder geregelt werden. Mit der Löschungsbewilligung kann die Löschung beim Grundbuchamt beantragt werden.
03
Amtliche Genehmigungen und Freigaben
In bestimmten Fällen sind behördliche Zustimmungen erforderlich, etwa bei Vorkaufsrechten der Gemeinde oder denkmalgeschützten Immobilien.
04
Zahlungsaufforderung des Notars
Sobald alle Bedingungen für die Kaufpreiszahlung erfüllt sind, informiert der Notar den Käufer darüber. Diese Mitteilung dient als Startsignal für die Überweisung, die in der Regel innerhalb von 10–14 Tagen erfolgen muss.
Der Prozess im zeitlichen Überblick
Post vom Notar, nach Notartermin
ca. 1–2 Wochen
Auflassungsvormerkung im Grundbuch
ca. 2–4 Wochen
Löschung der Grundschuld (falls nötig)
ca. 2–6 Wochen
Verwalterzustimmung / Vorkaufsrecht Gemeinde
2–3 Wochen
Zahlungsaufforderung (nach Auflassungsvormerkung)
ca. 4–8 Wochen
Kaufpreiszahlung:nach Fälligkeit
ca. 1–2 Wochen
Kontaktieren Sie uns
Möchten Sie mehr über unseren Service erfahren oder einen Beratungstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail. Wir freuen uns darauf, Ihnen beim Kauf Ihrer Immobilie zur Seite zu stehen.
Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf?
Beim Verkauf einer Immobilie können verschiedene Kosten anfallen, darunter:
- Maklerprovision (falls ein Makler beauftragt wird, 3,57% -bei erfolgreicher Vermittlung- des Kaufpreises)
- Spekulationssteuer (wenn die Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkauft wird)
- Vorzeitige Darlehensablösung (falls ein bestehender Kredit abgelöst werden muss)
Wie bestimme ich den richtigen Verkaufspreis meiner Immobilie?
Der Verkaufspreis sollte realistisch und marktorientiert sein. Wichtige Faktoren für die Preisfindung sind:
- Lage, Größe und Zustand der Immobilie
- Aktuelle Marktlage und vergleichbare Verkäufe in der Umgebung
- Mögliche Renovierungs- oder Sanierungskosten für den Käufer
Ein professionelles Wertgutachten oder eine Immobilienbewertung durch einen Makler kann helfen, den optimalen Preis festzulegen.
Welche Unterlagen benötige ich für den Immobilienverkauf?
Für einen erfolgreichen Verkauf sind folgende Dokumente erforderlich:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Baupläne und Wohnflächenberechnung
- Nachweise über Sanierungen oder Renovierungen
- Mietverträge (falls die Immobilie vermietet ist)
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
Wie läuft der Verkaufsprozess einer Immobilie ab?
- Immobilienbewertung & Festlegung des Verkaufspreises
- Exposé erstellen & Vermarktung starten (z. B. über Makler, Online-Portale, Zeitungen)
- Besichtigungen durchführen
- Kaufpreisverhandlung & Auswahl des Käufers
- Notartermin & Unterzeichnung des Kaufvertrags
- Übergabe der Immobilie nach Zahlungseingang
Welche Fehler sollte ich beim Immobilienverkauf vermeiden?
- Zu hoch oder zu niedrig angesetzter Verkaufspreis → Kann Interessenten abschrecken oder zu finanziellen Verlusten führen
- Fehlende oder fehlerhafte Unterlagen → Verzögerungen im Verkaufsprozess vermeiden
- Mängel verschweigen → Kann zu rechtlichen Problemen führen
- Keine Bonitätsprüfung des Käufers → Risiko von Zahlungsausfällen minimieren
- Vorschneller Verkauf ohne Marktanalyse → Eventuell zu niedriger Verkaufspreis
